購置房產是人生中的大事，買房過程中較消耗時間和精力的便是選定房源這一環節。人們往往千挑萬選，希望挑中一個“好房子”，那么什么才是真正的“好房子”？好房子的標準又有哪些呢？

1、交通

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。

2、綠化

居住環境有一個重要的硬性指標就是綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。 值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低于30％。郊居住區綠地率應在35％以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40％甚至50％，就比較難得了。

3、社區設計

 一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

4、社區配套

 一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的引進了大型超市，有的配套學校特別好，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

5、戶型合適

一、戶型方正  南北通透  

*為什么說好戶型是南北通透呢，南北通透的戶型有什么優點：

·        采光效果好，即使是陰天屋內也不會過于暗。

·        通風效果好，空氣形成對流快，有利于促進室內空氣循環，保持干燥。

·        冬暖夏涼，南面的房間更能吸收到陽光，朝北的房間清涼一些，自然冷熱的交叉循環。

·        私密性強，居室能夠散布在南北兩頭，房間與房間之間互不交叉攪擾。

·        視界多樣，南北通透的房子能夠看到不同朝向的景色，視界廣闊。

全屋南北通透，十大采光面，連套房式主臥做到了讓人驚訝的南北通透全明

*方正的房子整體利用率高，拐角多會白白浪費不少空間，看起來面積好像很大，住起來卻覺得地方不夠用，所以方正的房子是最理想的，可以讓使用面積最大化。

       整體戶型方正，三開間均朝南，保證了采光和通透性，中規中矩，屬于經典戶型。

二、大面寬 短進深 

所謂面寬，指的是房屋東西墻面之間的寬度尺寸，而進深則是指與面寬垂直方向的深度尺寸。大面寬短進深是比較適當的空間設計，這樣的設計可以加大屋內的采光，舒適度更強。

                                       四開間朝南戶型，南向更多陽光

三、功能分區合理、布局合理

 功能分區合理、動靜分區

 動區是活動較為頻繁的區域，應靠近入戶門設計，如客廳、廚房、餐廳等；

靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應該布置在戶型內側，如臥室、書房等。兩者應該分離，減少相互之間的干擾。布局合理：廚房與餐廳的距離要近，方便廚房操作人與用餐人的交流；臥室與衛生間的距離要近，方便晚上使用洗手間等等。

                                                  到底什么樣的平面布局才是好的？

                                                       這里我們總結了幾種方法：

1、滿足功能 舒適為先 形式服從功能

其實在房價日益高漲的今天很多剛需房的甲方都會追求空間的多功能化。比如空間的交替利用等等（如：書房同時可以作臨時臥室、連體的吧臺餐桌）

2、動線和平直度

良好動線設定帶來的是舒適便捷的使用體驗，也是一套平面方案看著順不順眼的因素之一而平直的完成面可以幫助到最佳動線的設定。

3、 是否有分區思維 

這一點尤其體現在鑒別大戶型或工裝布局上。一個幾平米的衛生間尚且講究干濕分離上百平甚至上千平米的房子沒有分區思維是多么的可怕。

                                                            無分區思維的布局

                                                      分區思維的體現

3. 面積分配比例

 這點很好理解，每個空間都有它自己常規的尺寸，這不僅僅是遵從于人體工程學，也是劃分各個功能區域的依據。試想一下假如廚房比客廳大、衣帽間比臥室大、酒店大堂面積小于電梯廳，布局上看起來會不會很不舒服。

5、通風采光

  外部環境也是非常重要的，不然就不會出現這么多業主熱衷于江景房海景房。等我們在做設計的時候要合理地運用現場的采光條件，通過光線的明暗對比塑造更好的空間。良好的通風條件是保證舒適度的標準，通風不良的房子只能充滿臭烘烘的鞋味亦或是滿屋子的廚房味兒。

6、 空間感的體現

   比如平面布局上的家具位置會影響到二級吊頂的范圍和同樣吊頂的位置也會影響立面等等。當位置銜接不上或者前后不著掉的時候空間就散了，喪失了“形”從而空間設計就變成了裝飾設計變成了只是四面墻做裝飾或涂料等。

 7、平面造型處理 

   最直接有效的解決方法就是做出不一樣的平面造型，雖然會產生死角、盡管預算很骨感，但不同的造型處理會帶來強烈的視覺沖擊和現場感官（動線、方位、圍合等感官）

8、 是否體現情懷

  情懷不一定要很偉大，可以是小到一個凸顯氛圍的落地燈，可以是一把憑海臨風 、海邊聽濤的躺椅或凸顯人性關懷、積極向上的細節設計也可以一定程度體現主人的性格。